六彩开奖直播现场
您当前的位置:主页 > 六彩开奖直播现场 >

2019年土地市场降温?错!应是稳字当头丨产业观察

发布日期:2019-08-22 03:10   来源:未知   阅读:

  有预测降温的:中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。

  有预测市场回暖的,比如这个:2019年以来的三场土地拍卖,让低迷了两年多的苏州楼市一扫阴霾,尤其是2月22日的第三场土地拍卖会,苏州一日揽金近百亿。

  不少新闻列举了各地土地拍卖的“厮杀”后,认为2019年土地拍卖市场出现的高溢价成交预示着市场回暖。

  为什么?首要一点,当前房地产市场也好,土地市场也好,和政策的关系非常大。要看清这个市场,得先知道政策的走向。现在我们来看看今年全国两会上的相关表态:

  李克强总理在2019年政府工作报告中针对房地产行业的定调是:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

  3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在今年全国两会第四场“部长通道”表示:2019年,我们将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,具体要做到五个坚持:

  第三,要坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导。我们要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展租房租赁市场,重点是要解决新市民的住房租赁问题。

  第五,要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  看清楚了吗?不管房地产市场也好,土地市场也好,政策的定调是“稳”。具体来说,就是稳地价、稳房价、稳预期,而且还反复要求落到实处。也就是说,土地市场一路高歌不可能,但一路走低也不可能,更有可能的走势是“稳”。

  再说了,2019年的一大政策走向是“一城一策”。在“一城一策”的框架下,确实不少城市在财政压力等因素带动下,很可能以各种方式放松调控。但要注意到的是,这种放松是在以往过度从紧的政策调控上恢复常态。比如,北京市场上,去年供应用地中一个很重要的要求是,未来是限价房和70%住宅须为90平米以下,这么一来,刚需住宅的供应放量,但改善型住宅又吃紧,开年后,这些政策将相对放松,是对过度从紧政策的回调,是符合市场方向的。

  另外,从房地产企业来说,开年以来,流动性有了改善,包括像房贷利率和房企融资都更宽松了,有钱了,买地的动力自然更足。

  但也不能忽视这样的事实,2019年也是房地产企业偿债高峰。中国指数研究院的统计数据显示,2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰。中指院的数据显示,2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元,到2020年,这一规模将上涨至6513.4亿元,并于2021年接近万亿元。

  也就是说,房地产企业资金不会太紧,但是要很宽松,大把买地也不可能,他们的心态,也更可能是一个字——“稳”。118kj开奖直播现场

Power by DedeCms